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在給自己的新居裝修時，許多消費者不知道應(yīng)該怎么簽訂家裝合同。有的消費者合同簽得匆匆忙忙；有的消費者由于自己的親屬朋友裝修出現(xiàn)了一些糾紛，簽合同時心存疑慮，遲遲不敢下筆。

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在簽訂家裝合同時首先要把握的一條原則就是：簽合同時心中不能再有疑問。消費者在裝修之前來到家裝公司的時候，要了解的東西很多：有關(guān)于工程質(zhì)量方面的(相關(guān)負(fù)面的報道很多)、有關(guān)于裝飾材料的(環(huán)保的問題已經(jīng)越來越引起消費者的關(guān)注)、關(guān)于設(shè)計的、關(guān)于售后服務(wù)的、關(guān)于投訴方面的、關(guān)于裝修合同的等等。對于這些問題如果心里沒底，就盡量不要急于簽合同。另外，如果這家裝飾公司談判過程中頻繁地變換談判人員，就應(yīng)該了解清楚原因是什么，如果是因為人員流動，簽合同就應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。

合同簽定雙方應(yīng)在公證、平等、互利的基礎(chǔ)上進行。作為裝修人首先應(yīng)準(zhǔn)備好《房屋產(chǎn)權(quán)證或居住證明》和《身份證》；其次裝修公司應(yīng)提供裝修企業(yè)《營業(yè) 執(zhí)照證書*副本》和《裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書*副本》并應(yīng)加蓋企業(yè)公章及抄件人簽字(每年二季度以前國家工商行政管理部門和國家建設(shè)主管部門分別對其企業(yè)營 業(yè)執(zhí)照、裝修企業(yè)資質(zhì)登記證書進行審核。合格者，審核部門在副本上加蓋年檢章)；因為這樣可以保證房屋裝修的合法性和合同的真實性。

一、確定合同的份數(shù)：正本一式兩份，合同簽定的當(dāng)事人雙方各持一份。副本一般三份，裝修市場一份，裝修施工隊一份，物業(yè)公司(房屋管理部門)一份；如以委托家裝監(jiān)理應(yīng)再增加一份供監(jiān)理公司參照監(jiān)督管理家裝施工用。

二、合同專用條款的簽定：合同文本第一頁裝修人首先應(yīng)將發(fā)包方內(nèi)容全部填寫齊全；其次，承包方裝修公司在填寫時必需將企業(yè)營業(yè)執(zhí)照號、注冊地址、法定代表人、施工隊負(fù)責(zé)人及聯(lián)系電話填寫清楚齊全。從而保證合同的嚴(yán)肅性。

三、合同簽定后應(yīng)到建材市場和物業(yè)公司(房屋管理部門)備案。市場備案的目的是當(dāng)一旦出現(xiàn)裝修施工質(zhì)量問題，裝修公司既不維修也不賠償，這時我們可以利用市場這第二道保障，向市場提出維修或索賠”。

家裝合同的糾紛經(jīng)常出現(xiàn)在以下幾個方面：

關(guān)于合同文件

一個比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。

施工工藝是一個約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同當(dāng)中要有一個施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比比皆 是，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發(fā)現(xiàn)問題，因此，一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び媱澗褪窍M者保護自己的必要武器?，F(xiàn)在很多的家裝合同對于合同甲乙 雙方的材料采購單都不太重視，盡管合同里作了一些規(guī)定，但是大多比較粗淺，主要反映在對于材料的品牌、采購的時間期限以及驗收的辦法、驗收人員沒有做出明 確規(guī)定。因此，上述在家庭裝修合同當(dāng)中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。

關(guān)于設(shè)計圖紙

很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由于沒有較為詳細(xì)的圖紙，可能設(shè)計師和消費者在理解上會有一些差距，有 的項目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會存在差距。因此，筆者建議您，在簽合同的時候，盡量把圖紙準(zhǔn)備齊全，避免開工以后再進行這些方面的工作，出現(xiàn)不必 要的麻煩。

關(guān)于工程預(yù)算

家庭裝修的工程預(yù)算，目前正規(guī)裝飾公司交給消費者的一般是比較完整的。一份根據(jù)目前使用的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》相關(guān)表格做出來的工程預(yù)算，包括工程項目、數(shù)量、單價、參考材料等等在內(nèi)的關(guān)鍵項目基本上不會有什么缺陷。

但是，有的消費者反映，做工程結(jié)算的時候，結(jié)算金額與自己的預(yù)期時常有差距。其實除了在施工過程當(dāng)中的工程變更所發(fā)生的費用變化以外，主要的原因在水電改造上。 原來，在裝飾公司和消費者簽訂家裝合同的時候，由于現(xiàn)場一些情況在這個時候不是很清楚，所以報價里一般標(biāo)注的是水電改造的項目單價，工程總費用里不包含水 電改造的費用。而工程結(jié)算的時候，做的是所有工程項目的結(jié)算，出現(xiàn)差距就是必然的了。因此，筆者在這里建議您，盡量要求裝飾公司在工程報價里給您一個水電 改造的參考報價。

避免做不到的條款

許多家庭裝修的投訴都是由不切實際的合同條款帶來的。有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報價之下根本達不到的施工質(zhì)量，有的合同條款規(guī)定了在任何條件 下都不可能做到的室內(nèi)空氣環(huán)境條款。比如曾有一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請專業(yè)監(jiān)測機構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境進行監(jiān)測，要求室內(nèi)絕對環(huán)?！薄５? 什么是“絕對環(huán)?！?？首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過的住宅都會不同程度存在一定的環(huán)境污染問題，任何人或任何公司都做不到“絕對環(huán)保”。因此， 市場在進行合同認(rèn)證時對這一要求一般不予支持。所以筆者建議您，簽合同的時候不要考慮那些在目前市場現(xiàn)實之下達不到的要求。因為即使這樣做了，裝飾公司為 了合同也同意了，今后還是少不了麻煩。

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