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  龍星 2016-10-21 11:29:10回答

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  　　【什么是疊拼別墅】
  
  　　疊拼，是指為節(jié)省土地而建設(shè)的具有獨(dú)門獨(dú)院、獨(dú)立電梯、超大露臺、私家庭院、多重花園等設(shè)施的層級別墅。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，疊拼別墅外立面造型豐富，不僅增加了欣賞景觀的高度、層次和豐富感，而且復(fù)式結(jié)構(gòu)也使家庭的功能空間得到了很好利用?？傮w來說，疊拼別墅類似于把兩幢獨(dú)立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨(dú)棟別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。
  
  　　疊拼別墅既擁有了獨(dú)棟及聯(lián)排的低密度，保持了很好的私密性，又具有大面積、高品質(zhì)的園林，但是單套戶型面積相對于獨(dú)棟來說較小，總價(jià)更加親民，性價(jià)比較高。同時(shí)，戶型設(shè)計(jì)時(shí)尚、靈活、有個(gè)性，對追求生活品質(zhì)的中產(chǎn)階級十分具有吸引力。
  
  　　【疊拼別墅什么意思】
  
  　　疊拼別墅是修建在風(fēng)景區(qū)或郊區(qū)的供休養(yǎng)的住所，它是由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成的。疊拼別墅下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。知道了什么是疊拼別墅，那么疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)有哪些呢?
  
  　　疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)
  
  　　上層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：上疊一般有閣樓和露臺(也可當(dāng)做院子)，干凈，陽光好，不受樓下住戶影響。缺點(diǎn)是要爬樓(有的樓梯在外面，下雨天受影響)，不好做挑高(除非兩層當(dāng)做一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調(diào))，沒有別墅的感覺和復(fù)式樓差不多。
  
  　　下層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的(4米左右)。缺點(diǎn)是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。
  
  　　綜合歸納起來，疊加式別墅有以下幾個(gè)特點(diǎn)： 第一. 低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅 住宅上下疊加; 第二. 低密度：疊加式別墅容積率大致在 1 左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高， 但比多層公寓要低; 第三. 房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在 150 平 方米以上，大多數(shù)在 200 平方米至 300 平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園， 使業(yè)主進(jìn)門就像回到一片野開闊的空中庭院。 第四.具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大 的露臺;良好的不可替代的自然環(huán)境;每戶有入戶花園或陽臺花園;架空層避免 了潮濕和視野不開闊;建筑科技含量高;設(shè)計(jì)多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身 份;相比其他別墅類型價(jià)格較低。
  

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  蘇武 2016-10-21 11:28:52回答

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  疊拼別墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨(dú)立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨(dú)幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。
  
  它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅長進(jìn)深的缺點(diǎn)。

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