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  恐怖精英 2016-10-31 17:29:40回答

  回答數(shù)：177

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  被采納：15

  房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行析產(chǎn)。 
  一、房產(chǎn)繼承程序 
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 
  （一）繼承公證 
  繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件 
  1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明； 
  2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明； 
  3、繼承人的身份證明； 
  4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 
  如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。 
  5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。 
  （二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料 
  1、房屋所有權(quán)證書； 
  2、繼承公證； 
  3、繼承人身份證及復(fù)印件； 
  4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。 
  注： 
  A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)取）； 
  B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件； 
  C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書； 
  D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。 
  （三）所需費用 
  1、繼承公證費 
  繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。 
  2、房地產(chǎn)價值評估費用 
  檔次 標(biāo)的總額(萬元) 累進計費率‰ 文件依據(jù) 
  1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號 
  2 101以上至1000 2.5 
  3 1001以上至2000 1.5 
  4 2001以上至5000 0.8 
  5 5001以上至8000 0.4 
  6 8001以上至10000 0.2 
  7 10000以上 0.1 
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費 
  由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。 
  4、契稅 
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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  神龍 2016-10-31 17:29:48回答

  回答數(shù)：168

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  被采納：4

  房產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)如下：
  
  一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。
  
  二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。
  
  費用有：
  一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。
  
  二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。
  
  戶口本上如能證明是母女關(guān)系，你就算繼承人之一。

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