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在房價(jià)高企的現(xiàn)實(shí)下，共有產(chǎn)權(quán)房的橫空出世，無疑給眾多一線城市的年輕人帶來了購房希望。那么什么是共有產(chǎn)權(quán)房？共有產(chǎn)權(quán)房如何申請呢？下面裝修之家裝修網(wǎng)小編將為大家?guī)砉灿挟a(chǎn)權(quán)房申請方法，希望能對大家有所幫助。
什么是共有產(chǎn)權(quán)房？
所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。
“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。
共有產(chǎn)權(quán)房如何申請？
符合條件的家庭，可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。
隨后，多部門進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼，進(jìn)入到搖號配售、順序選房和購房確認(rèn)的環(huán)節(jié)。
申請家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的，將限制購買共有產(chǎn)權(quán)住房。
如何解決共有產(chǎn)權(quán)房糾紛？
未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。
由于被繼承人死亡后，多個繼承人沒有即時(shí)分家析產(chǎn)并辦好房地產(chǎn)證，而其中一個繼承人常常占用和控制了全部房產(chǎn)，并聲稱全部房產(chǎn)由被繼承人遺留給他，并無其他繼承人，買房人信以為真，最終造成損失，或者其他繼承人曾口頭同意棄權(quán)，但事后反悔，但口說無憑，買房人仍然會陷入無謂的爭訟之中。
根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù)，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購房款已支付，這樣很可能跌人房款兩空的陷阱。
要想避開這種陷阱，首先要向當(dāng)?shù)鼐游瘯閱柗康禺a(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人的親人情況，包括其父母、子女、配偶等，最好通過律師向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)調(diào)查其家庭成員狀況。
其次，在摸清所有有繼承權(quán)的人士名單后，逐一要求他們出具書面聲明，要么放棄繼承權(quán)，要么同意出售共有房產(chǎn)并作為賣方，要么分家析產(chǎn)，并辦理過戶手續(xù)，再向合法產(chǎn)權(quán)人購房。只有這樣，才不會惹上共有產(chǎn)權(quán)糾紛。
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