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大家在買(mǎi)房過(guò)程中還會(huì)涉及到這樣一筆費(fèi)用，叫做“房屋維修基金”，那么對(duì)于房屋維修基金，很多業(yè)主表示不是很了解，對(duì)于這筆費(fèi)用都不是很了解，那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？我們要怎么樣才能動(dòng)用房屋維修基金呢？下面裝修之家網(wǎng)小編就以上問(wèn)題將為大家一一作出解答。
什么是房屋維修基金？
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
房屋維修基金交納標(biāo)準(zhǔn)：
根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%~5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。
內(nèi)銷(xiāo)商品住宅應(yīng)建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集：
1、房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3%，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4%繳納房屋維修基金。
2、購(gòu)房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5%，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的3%繳納房屋維修基金。
3、開(kāi)發(fā)單位自用或出租的房屋，應(yīng)根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)規(guī)定繳納。
使用房屋維修基金條件標(biāo)準(zhǔn)：
房屋維修基金，用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線(xiàn)纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。
怎么使用房屋維修基金？
2007年的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。若要支出維修基金，需遵循"雙2/3多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議方可使用。
根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用最終都要得到房產(chǎn)行政部門(mén)或相應(yīng)管理部門(mén)的備案與審核同意才能成行。業(yè)主要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門(mén)、審計(jì)局、專(zhuān)戶(hù)銀行等多個(gè)部門(mén)辦理房屋安全專(zhuān)業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專(zhuān)戶(hù)銀行劃撥款項(xiàng)等九大事項(xiàng)。
房屋維修基金使用范圍標(biāo)準(zhǔn)：
建設(shè)部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。令據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)追回挪用的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
房屋維修基金由誰(shuí)管理：
按照建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合出臺(tái)165號(hào)令《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
物業(yè)維修基金與房屋維修基金的區(qū)別？
物業(yè)維修基金與房屋維修金的共同點(diǎn)都是用于住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。不同點(diǎn)是物業(yè)維修基金主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修期后的大修、更新、改造；房屋維修金主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中、小修。
小編總結(jié)：通過(guò)上文中的內(nèi)容，大家對(duì)于房屋維修基金的認(rèn)識(shí)應(yīng)該有了大概的了解了吧，但是不同地區(qū)的的規(guī)定有所區(qū)別，還要看當(dāng)?shù)貙?shí)際的情況來(lái)看，所以大家可以詢(xún)問(wèn)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的部門(mén)和人員來(lái)了解一下。
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