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商鋪是一個高投入、高回報、高風險的投資項目，所以在購買商鋪的時候一定要考察產(chǎn)權(quán)問題，那么商鋪產(chǎn)權(quán)年限是多少？商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？下面裝修之家裝修網(wǎng)小編將為大家一一作出解答，希望能夠為大家提供到幫助。
商鋪產(chǎn)權(quán)年限是多少？
純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。具體情況要看開發(fā)商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)就不是商鋪了。對于開發(fā)商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權(quán)證件。
我國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)證沒有明晰所以造成了很多96年年之前購房或者96年左右報批的地塊可以報建住宅和商鋪，用地性質(zhì)上并沒有區(qū)分，商鋪在房產(chǎn)證上會注明為商業(yè)用房，可以辦營業(yè)執(zhí)照，但使用年限沒有單獨注明。后來規(guī)范用地性質(zhì)的劃分，出讓的用地就區(qū)分了住宅和商鋪的性質(zhì)，商鋪的房產(chǎn)證會注明40年產(chǎn)權(quán)。因此有40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)兩種商鋪。
商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期屆滿的，自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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